Cần lập nghiệp nên bán nhà bán ngay với giá mua ngay chỉ 90 tỷ, có diện tích chính 220m2 - Nhà riêng; Diện tích: 220 m2; 12 PN; Mặt phố - Mặt đường; 90 Tỷ. Bởi tôi khó khăn bán nhà bán ngay với giá khởi đầu chỉ 7.35 tỷ, có diện tích chung là - Nhà riêng; Diện tích: 52 m2; 9 PN; 9 WC; Mặt tiền: 4m; 7,35 Tỷ. Nhaban.com: Đất Nền Phú Lộc - Mang Lộc Về Nhà Chỉ Với 900Tr - Liên Hệ E 037 8888 250 Công Chứng Bao Phí Tất cả loại tin Nhà Đất Chung Cư Khu vực Bà Rịa Vũng Tàu Bình Dương Cần Thơ Hà Nội Khánh Hoà Long An Nam Định TP. Bạn đang có ý định mua nhà sổ chung nhưng có quá nhiều đắn đo? Như có được tách sổ không? Có vướng mắc gì không hay có bán được không?… Vậy bài viết sau đây của Lộc Phát Land sẽ giải đáp những thắc mắc trên cho bạn. Đồng thời, sẽ trả lời cho … Muốn biết có nên mua nhà liền kề sổ chung không, bạn cần hiểu được ưu điểm và nhược điểm của hình thức mua nhà này. Ưu điểm Người mua nhà liền kề có sẵn không phải lo về vấn để lựa chọn thuê thiết kế, hiện trạng nhà xây xong có được như bản dựng thiết K4EhWP. Mua nhà sổ chung là gì?Nhà sổ chung là nhà hoặc các tài sản gắn liền với đất cùng nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người. Sổ chung do cơ quan nhà nước thẩm quyền cấp, công nhận quyền sở hữu chung từ 2 người trở lên đứng tên trong sổ mà giữa họ không có quan hệ vợ/chồng/con. Dẫu có nhiều rủi ro về mặt pháp lý và vấn đề khai thác, sử dụng đất nhưng việc mua nhà sổ chung vẫn đang được rất nhiều nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn bởi nó mang lại một số lợi ích nhất định. Ưu điểm khi mua nhà sổ chung“An cư lạc nghiệp” từ lâu đã được định hình trong suy nghĩ của người Việt - phải ổn định chỗ ở thì mới có thể bắt đầu một công việc lâu dài, thuận lợi. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản ngày nay cũng không ngừng phát triển không chỉ bắt nguồn từ nhu cầu “an cư lạc nghiệp” của người dân mà còn để đáp ứng nhu cầu đầu tư sinh lời của các chủ đầu tư. Về cơ bản, mục đích của việc đầu tư là hướng đến lợi nhuận, chính vì vậy, việc mua nhà sổ chung có xu hướng gia tăng bởi lẽ ưu điểm lớn nhất của nó là giải được bài toán kinh tế, cụ thể Thoả mãn nhu cầu đầu tư với số vốn nhỏ, chỉ bằng ½ với giá nhà đất có sổ Được nhà nước công nhận quyền sở hữu bao gồm các hình thức mua, bán, chuyển nhượng, sang tên theo đúng quy định của pháp luật An toàn hơn so với mua nhà giấy tay ​Rủi ro khi mua nhà sổ chung​Người mua nhà sổ chung có thể gặp rất nhiều rủi thể tách sổViệc tách thửa khi mua nhà sổ chung phải được thực hiện dựa trên quy định của pháp luật, tuy nhiên nếu diện tích đất, nhà ở quá nhỏ, không đảm bảo diện tích tách thửa thì sẽ không được tách sổ riêng. Đôi khi việc tách thửa gặp rất nhiều khó khăn, mất thời gian dài chờ đợi và gây ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư. Vì vậy, việc không thể tách sổ là rủi ro đầu tiên mà nhà đầu tư gặp phát sinh tranh chấpViệc mua nhà sổ chung rất dễ xảy ra tranh chấp về vấn đề sử dụng và hưởng lợi ích từ tài sản này, nếu không có phương án hợp lý, thiếu sự thỏa thuận giữa các bên ngay từ đầu thì tranh chấp khó có thể được giải nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần có sự đồng ý, nhất trí của những người đồng sở hữu. Bạn sẽ không thể khai thác sử dụng và chuyển quyền sử dụng đất nếu một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng vậy, người mua nhà sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua nhà sổ chung gặp phải nhiều rắc rối do không tìm được tiếng nói chung với các chủ sở hữu còn lại. Khó khăn trong việc chuyển nhượng, vay vốnGiá khi mua nhà sổ chung sẽ rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khó khăn trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và vay vốn ngân hàng bởi khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu, chỉ cần một người sở hữu không đồng ý thì bạn cũng sẽ không thể thực hiện được mục đích của bị lừa đảoNắm bắt được tâm lý “ham rẻ” và sự hạn chế về kiến thức cũng như kinh nghiệm của người mua, các đối tượng lừa đảo dễ dàng có được niềm tin và nhận được khoản tiền cọc như ý khi rao bán đất giá rẻ, có sổ hồng. Trên thực tế, người mua hoặc là sẽ mất trắng tiền cọc, hoặc là phải “chịu đấm ăn xôi” chấp nhận các rủi ro khi biết mình đang mua nhà trên đất sổ không đảm bảo chất lượngHầu hết các công trình nhà sổ chung đều không đảm bảo về mặt chất lượng, thậm chí là không làm móng, cột và xây bằng gạch. Vì thế nhà ở sẽ nhanh xuống cấp, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng và rất khó bán lại. Điều này gây khó khăn lớn cho người mua trong nhu cầu ở cũng như nhu cầu đầu tư sinh ý khi mua nhà sổ chungNhững người mua nhà sổ chung nên lưu ý những điều sau đây để giao dịch an toàn tra kĩ và chính xác thông tin pháp lí của nhà hay khu đất cùng các giấy tờ liên quan trước khi mua nhà sổ chung Tìm hiểu thông tin của người đồng sở hữu Rõ ràng, minh bạch trong thoả thuận vấn đề sở hữu, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng tài sản Việc mua nhà sổ chung dù mang lợi ích kinh tế nhưng song song đó cũng tồn tại nhiều rủi ro, đòi hỏi các nhà đầu tư phải cân nhắc và tìm hiểu kĩ lưỡng bởi nó không chỉ ảnh hưởng đến tài chính và thời gian mà còn dễ phát sinh những tranh chấp về mặt pháp lý. Tuy nhiên, mua nhà sổ chung vẫn là một trong những cách đầu tư bất động sản đáp ứng được hầu hết nhu cầu của các nhà đầu tư hiện vừa xem qua bài viết "Có nên mua nhà sổ chung?". Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các bài viết dưới đâyTất tần tật mọi điều cần biết trước khi mua chung cư trả góp6 LÝ DO khiến bạn KHÔNG ĐƯỢC DUYỆT vay mua chung cư trả góp​10 loại căn hộ thông dụng hiện nay​Cách để được duyệt vay mua nhà giữa lúc siết tín dụng bất động sản5 nguyên tắc 'vàng' để đầu tư BĐS dự án không bị chôn vốn​8 tiêu chí quyết định thắng thua trong đầu tư bất động sản​Mua chung cư trả góp chưa thanh toán xong có bán được không?​3 hình thức mua chung cư trả góp phổ biến nhất hiện nay​Có nên mua chung cư trả góp? 5 ưu điểm so với mua trả thẳng​7 điều cần lưu ý để không bị thiệt thòi khi mua căn hộ chung cư​HMT BT Có nên mua nhà sổ chung? Nhà sổ chung tồn tại những rủi ro nào trong giao dịch? Tìm hiểu ngay! Mua nhà sổ chung là hình thức mua bán bất động sản nở rộ thời gian gần bởi có ưu điểm giá rẻ. Tuy nhiên, những thương vụ như vậy thường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và có thể khiến người mua trắng tay. Vậy, có nên mua nhà sổ chung? Nếu mua thì cần lưu ý những vấn đề gì? Đừng bỏ qua bài viết sau đây. Nhà sổ chung được hiểu là nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đứng tên nhiều người. Có 2 nguyên nhân dẫn đến việc nhà có sổ chung như sau Nhà có đủ điều kiện để tách sổ chủ cũ vẫn chưa thực hiện tách không đủ điều kiện để thực hiện tách sổ đất không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật. Nhà sổ chung được hiểu là nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đứng tên nhiều người 2. Rủi ro khi mua nhà sổ chung Muốn biết có nên mua nhà sổ chung hay không, bạn cần phải nắm được những rủi ro có thể xảy ra khi thực hiện giao dịch này. Không được tách sổ Mua nhà sổ chung có nhiều khả năng người mua không được tách sổ do nhiều nguyên nhân khác nhau. Đó có thể là khu đất chung có diện tích quá nhỏ, không đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa nên việc tách sổ là bất khả thi. Bên cạnh đó, nhiều trường hợp thực hiện tách sổ phải chờ đợi trong thời gian dài, gây ảnh hưởng đến dòng vốn của nhà đầu tư. Khó chuyển nhượng, khó thế chấp Nhà sổ chung rất khó để chuyển nhượng do phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Việc làm hồ sơ thế chấp ngân hàng cũng gặp khó khăn do ngân hàng thường yêu cầu tách sổ trước khi dùng tài sản để thế chấp cho vay. Dễ xảy ra tranh chấp Nhà sổ chung thuộc sở hữu của nhiều người. Do đó, rất dễ xảy ra tranh chấp trong việc hưởng lợi nhuận và khai thác công dụng. Nếu không có sự thống nhất, thỏa thuận hợp lý giữa các bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp. Nhà sổ chung rất khó để chuyển nhượng do phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu Dễ bị lừa đảo Các đối tượng lừa đảo sẽ mua đất có Sổ đỏ rồi chia nhỏ. Sau đó, họ xây thành từng căn và quảng cáo bán nhà giá rẻ, có Sổ hồng. Nhiều người mua vì ham rẻ mà vội vàng xuống tiền. Nhiều trường hợp đến tận nơi mới biết người mua xây trên đất sổ chung. 3. Có nên mua nhà sổ chung? Mua nhà sổ chung không thể làm các thủ tục ký kết hợp đồng mua bán công chứng theo quy định của pháp luật nếu như không có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác. Tốt nhất, nếu mua nhà thì hãy yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ riêng rồi mới xác lập giao dịch Điều này đồng nghĩa với việc, nếu bạn chọn mua căn nhà đó mà không có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu thì sẽ không thể ký kết hợp đồng công chứng, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tốt nhất, nếu mua nhà thì hãy yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ riêng rồi mới xác lập giao dịch. Trường hợp mua nhà không thể tách sổ và chấp nhận chung sổ thì phải có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu còn lại, cho phép giao dịch chuyển nhượng. 4. Những lưu ý khi mua nhà chung sổ Trước khi mua Nên kiểm tra xem tài sản đó có được chuyển nhượng hay không? Đã thế chấp ở đâu chưa? Có thuộc diện quy hoạch hay không? Bạn có thể thực hiện kiểm tra thông tin trên ở Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi có tài sản hiện hữu. Nên hỏi thêm những người xung quanh về những người đồng sở hữu nhà đất, tình trạng an ninh quanh đó có an toàn hay không?Diện tích nhà bạn mua được thể hiện như thế nào trong sổ chung? Khi ra lập vi bằng Cần ghi rõ nhà diện tích bao nhiêu, hiện trạng như thế nào, tứ diện liền kề giáp ở đâu,… cho Văn phòng Thừa phát lại gần nhất để lập vi các bên có nhu cầu chuyển nhượng cho bên thứ 3 để làm căn cứ sau này thì cần thỏa thuận những vấn đề về sở hữu chung, riêng, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng tài trường hợp không thể tách sổ được, bạn có thể yêu cầu chuyển nhượng một phần đất để cùng đứng tên chung trên sổ. Đồng thời, yêu cầu Thừa Phát lại lập vi bằng các nội dung đã thỏa thuận giữa các bên. Những vấn đề cần lưu ý khi mua nhà chung sổ Hy vọng với những nội dung trên đây, bạn sẽ biết được có nên mua nhà sổ chung hay không. Đồng thời, đừng quên nắm những lưu ý khi mua nhà sổ chung để tránh “tiền mất, tật mang”. Continue Reading “Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Nhà đất sổ chung là gì? Hiểu thế nào cho đúng Trước hết, phải khẳng định ngay, trong luật không có khái niệm “sổ”, “sổ chung”, “sổ riêng”, “sổ đỏ”, “sổ hồng”… đây là cách gọi thông thường của người dân, tên gọi chính xác hiện nay của nó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây cũng sẽ gọi là “Sổ”. Do đó, có thể hiểu nhà đất sổ chung là do nhiều hơn 2 người cùng sở hữu một bất động sản mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng với nhau và đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng, cho thuê… với bất động sản đó Hiện nay, Sổ được cấp theo mẫu thống nhất trên toàn quốc bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Do đó, Sổ chung hay riêng thì đều chung một mẫu, y chang nhau, chỉ khác nhau về nội dung ghi trên Sổ mà thôi. Nguyên nhân căn bản và phổ biến nhất dẫn đến việc tồn tại Sổ riêng, Sổ chung là do quy định về tách thửa thửa đất, mỗi tỉnh thành quy định một hạn mức nhất định tối thiểu bao nhiêu m2, mặt tiền bao nhiêu, dài bao nhiêu… thì đủ điều kiện cấp Sổ, mà người dân lại không đủ tiền mua trọn thửa, chỉ mua được một phần, nên nhiều người mua chung, hình thành sở hữu chung. Hiện nay, nhiều công ty bất động sản phân lô đất nông nghiệp nhưng không đủ diện tích theo quy định nhà nước thường dùng hình thức sở hữu chung để bán cho khách hàng nhằm giảm Nhà đất đồng sở hữu là gì? Sổ chung và đồng sở hữu có giống nhau không? Nhà đất đồng sở hữu cũng có khái niệm bất động sản do nhiều hơn 2 chủ sở hữu mà không có quan hệ con cái hay vợ chồng của chủ sở đều có quyền định đoạt mua bán sang nhượng, cho thuê… với bất động sản đó. Do đó, nhà đất đồng sở hữu cũng thường được nhiều người gọi là sổ chung. Căn cứ pháp lý để được cấp Sổ chung – Điều 209, Bộ luật dân sự quy định “Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”; – Và Khoản 2, Điều 89, Luật Đất đai “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”. Như vậy theo quy định trên nếu có 5 người mua chung 1 mảnh đất thì cả 5 người cùng đứng tên trong sổ đỏ. Như vậy, Sổ chung xuất hiện xuất phát từ nhu cầu thực tiễn và hoàn toàn hợp pháp, không có gì trái pháp luật. Tuy nhiên, nhà sổ chung có rất nhiều vấn đề nếu bạn không hiểu rõ, sẽ không thể thay đổi sau này. Bài viết về sổ hồng nên xem thêm Lý do nhận nhà rồi nhưng chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng? Chiêu lừa đảo đánh tráo sổ đỏ giả và cách phòng tránh rủi ro Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà phố dành cho người mới Phân tích các bước bị lùa gà mua đất giá đắt và hội chứng FOMO Đất nông nghiệp là gì? Có nên đầu tư đất nông nghiệp không? Công thức tính 1km2 bằng bao nhiêu ha? 1km2 = bao nhiêu m2 Ưu nhược của đất Sổ chung và đất Sổ riêng Những nhược điểm của nhà sổ riêng nên hiểu rõ khác với nhà đất Sổ riêng, chủ sở hữu được tự định đoạt mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, sửa chữa, xây dựng… thì với nhà sổ chung, chủ sở hữu cần phải được sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu chung có tên trên Sổ. Nghĩa là, chỉ cần cơm không lành, canh không ngọt, và/hoặc một người không thích ông hàng xóm, và/hoặc mất Sổ, và/hoặc trăm ngàn lý do khác… thì người sở hữu Sổ chung cũng chỉ ngồi ngắm Sổ và tiếp tục sử dụng căn nhà của mình mà thôi, không thể có quyền tự định đoạt độc lập. Tuy nhiên có thể dùng hình thức ký hợp đồng uỷ quyền toàn phần tại phòng công chứng sẽ giúp nhược điểm trên được giải quyết phần nào. Tuy nhiên, theo luật VN thì khi người ủy quyền qua đời thì giấy ủy quyền đó sẽ không còn giá trị nữa. Vì thế, lời khuyên khi mua nhà sổ chung là chỉ mua trực tiếp từ giai đoạn đầu và không nên mua chuyển nhượng lại vì những hạn chế của ủy quyền như nói bên trên. Khi mua đất hoặc nhà ở mà đồng sở hữu thì lúc sang tên hãy làm hợp đồng uỷ quyền toàn phần ngay tại thời điểm đó luôn để thuận tiện cho mình sau này. Đặc biệt lưu ý Hiện nay nhiều chủ sở hữu Sổ chung không mua bán qua Công chứng được, họ sẽ mua bán giấy tay, mua bán bằng hình thức lập vi bằng, mua bán nhưng làm uỷ quyền công chứng… Tất cả hình thức này đều bất hợp pháp, có thể dẫn đến tiền mất, nhà của người khác, nhà tranh chấp… Do người mua nhà đồng sở hữu thường là thu nhập thấp, nên dân trí không cao, sau khi vào ở sẽ phát sinh đủ mọi phiền hà , vòi vĩnh. Không nói tới đủ thứ phiền phức khi sinh sống về an ninh, vệ sinh. Sửa chữa khó khăn do chung móng. Xây dựng lỗi thời kém chất lượng. Một điểm trừ nữa của sổ chung là bạn không thể dùng nó để thế chấp vay ngân hàng. các chứng minh thu nhập, chi trả khoản vay cũng thẩm định phức tạp hơn sổ riêng nhiều. Do đó, hầu hết các ngân hàng ở Việt Nam không chấp nhận việc vay vốn bằng sổ hồng chung, Những lợi ích của nhà Sổ chung Ưu điểm lớn nhất của nhà đất sổ chung là giá rẻ, người thu nhập thấp có thể mua để an cư. Hiện nay, tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Long an , Bình dương, Đồng Nai… quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở từ 50 m2-> 120m2. Trong đó, chiều rộng của đất ở không được nhỏ hơn 4m. Vì thế, nếu hai chủ sở hữu liền kề không đủ diện tích để được cấp Sổ hồng riêng thì có thể hợp thửa đứng tên chung. Nếu mua nhà sổ chung qua công chứng và đứng tên trên sổ thì nó hoàn toàn hợp pháp, mua sổ chung qua giấy tay, vi bằng, uỷ quyền… thì có rủi ro bị chủ đứng tên trên sổ lật kèo, bị cưỡng chế thi hành án, tranh chấp sau này khi giá trị bất động sản tăng cao. Kết luận Có đủ tiền hãy cố gắng mua Sổ riêng, ít tiền hơn phải mua Sổ chung, càng chung ít chủ sở hữu càng an toàn Nhà sổ hồng riêng nhưng trên đất sử dụng chung là sao? Có nên mua hay không? Khi mua nhà để ở đâu ai muốn “chung chạ” với người khác, nên thường tìm mua nhà sổ hồng riêng. Nhưng vì ham rẻ nên những ai mua nhà lần đầu chưa có kinh nghiệm thường bị dụ dỗ mua nhà có sổ hồng riêng nhưng lại xây trên đất Sử Dụng Chung. Một thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, người ta xây nhiều nhà trên đó, rồi chủ đất làm nhiều sổ hồng riêng – thực chất là SỔ PHỤ. Trên một thửa đất làm được nhiều sổ phụ, và tất cả trên sổ đều ghi rằng *** Mục đích sử dụng SỬ DỤNG CHUNG. Nghĩa là thửa đất chung đó thuộc quyền sử dụng chung của tất cả những người mua nhà trên thửa đất đó. Ví dụ có 10 người. Thì sau này một người mua muốn tặng lại ngôi nhà đó cho con mình, hay muốn bán ra, thì phải được tất cả 9 người còn lại đồng ý ra công chứng ký tên. Trường hợp 9 người mua kia đã chết, thì phải tìm cho đủ tất cả các đứa con của 9 người đó, để năn nỉ, lạy lục, van xin, thậm chí phải cho tiền, thì họ mới chịu ra công chứng ký tên. Nếu chỉ cần 1 trong số đó không đồng ý, thì mãi mãi căn nhà của bạn không được chuyển quyền cho bất cứ ai, kể cả thừa kế theo di chúc. Cò lái khi đó còn có một chiêu thức khác. là dụ dỗ người mua ra công chứng ký tên nhận ủy quyền 50 năm. Người mua phải tỉnh táo để mà biết rằng, nếu người ủy quyền chết, thì tờ giấy ủy quyền là mặc nhiên mất giá trị. Khi đó tài sản ủy quyền sẽ trở thành tài sản thừa kế theo luật của con người chủ đất cũ. Nghĩa là người mua trắng tay. Còn có một chiêu chức nữa, độc địa hơn, dành cho người ngây thơ hơn. Đó là làm thủ tục CÔNG CHỨNG VI BẰNG. Thực chất không có chuyện công chứng vi bằng, mà chính là việc hai bên ra văn phòng thừa phát lại, ký tên Hợp đồng Mua Bán. Hợp đồng này có tên vi bằng, nó chỉ có giá trị giữa hai bên mua bán mà không có giá trị pháp lý để đăng sổ bộ, để Nhà Nước chấp thuận cho việc mua bán này, người mua hoàn toàn không có quyền sử dụng đối với thửa đất có ngôi nhà của mình đã mua. Người mua nhẹ dạ và chưa có kinh nghiệm khi thấy có con dấu đỏ, cái MỘC ĐỎ lòm của văn phòng Thừa Phát Lại thì tưởng là tốt, là ổn, là xong rồi nên xuống tiền để mua. Cái nào cũng có cái giá riêng của nó. Ngôi nhà, mảnh đất giá rẻ là vì không được sở hữu, không có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu quá bức bách vì nơi ở phải đành mua. Mua rồi phải cố mà ở để giữ nhà, giữ đất – đề phòng khi chủ cũ, hay con của chủ cũ đem bán lần thứ hai, thứ ba. Hoặc đôi khi chủ cũ cầm cố giang hồ rồi bị thu hồi đất để trả nợ, thì lúc đó người mua nhà một cổ hai tròng… Đừng mong phép màu giúp cho mình mua được nhà đất giá rẻ dưới giá thị trường ! Vì lúc nào cũng luôn có những người am hiểu, đủ kinh nghiệm mà săn lùng hết rồi, làm gì có chuyện “lọt” của rẻ đó lên facebook, lên mạng mà đến tay bạn ? Nếu có, thì bạn phải xắn tay áo lên, đi khắp nơi mà tìm, mà dọ hỏi… thì may ra còn có chút cơ hội, dù rằng vô cùng hiếm hoi. PHẢI ĐI THỰC TẾ. Đừng mong ngồi một chỗ mà có ai đó dâng của rẻ cho mình. Người ta không có ngu mà đem của rẻ dâng cho bạn đâu ! Nguồn Sưu tầm Gia Phúc Land Xem thêm bài viết cùng chuyên mục Mua nhà sổ chung có tách sổ được không là mối băn khoăn của rất nhiều người, đặc biệt là những ai đang có ý định sở hữu loại hình nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng đồng sở hữu. Vậy sổ chung là gì? Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Các thủ tục tách sổ ra sao? Cùng tìm hiểu thông tin trong bài viết sau. Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Thủ tục như thế nào? 1. Sổ đỏ, sổ hồng là gì? Sổ đỏ, sổ hồng thực chất là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, tài sản gắn liền với đất nếu có được ban hành theo về cấp. Trước đây, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên, sau ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định thống nhất chỉ ban hành một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có màu hồng gọi tắt là sổ hồng. Về bản chất, sổ hồng và sổ đỏ đều là cách gọi cho giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà riêng trước ngày 19/10/2009. Về sau, vẫn có rất nhiều người gọi theo cách này còn thực chất nội dung quyền sở hữu sẽ được ghi rõ ngay trong GCNQSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất hiện hành Sổ hồng hay sổ đỏ là căn cứ để thể hiện sự công nhận quyền sở hữu nhà đất, tài sản gắn liền với đất cho một hoặc một số đồng sở hữu được ghi tên trong GCNQSD. Chủ sở hữu có quyền cho, tặng, mua bán, thế chấp… cho bất kỳ cá nhân tổ chức nào mà không cần phải xin phép bất cứ ai không có quyền sở hữu nào khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, hình thức xác lập quyền sở hữu trong giấy GCNQSD đất và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được Nhà nước công nhận theo 2 hình thức Giấy CNQSD đất riêng một chủ sở hữu hay còn gọi là sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng Giất CNQSD đất cho nhiều chủ sở hữu hay còn gọi là sổ đỏ chung, sổ hồng chung 2. Sổ đỏ, sổ hồng chung là gì? Sổ hồng chung hay còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu. Mẫu sổ đỏ chung theo quy định hiện hành Đây là loại giấy cấp cho 2 chủ sở hữu cho một quyền tài sản và quy chế pháp lý đối với loại sổ hồng chung này đương nhiên là cả 2 cùng có quyền đối với phần sở hữu trong sổ xác định. Tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng cho, thế chấp, ủy quyền… sẽ không thể do một số người chủ sở hữu định đoạt mà còn cần có sự đồng ý từ đồng sở hữu cho dù một chủ sở hữu hỉ định đoạn phần quyền sở hữu của mình. Do đó, về quy định pháp luật thì sổ hồng chung hay sổ hồng riêng đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, quy chế định đoạt quyền sở hữu của hai loại giấy này khác nhau và thường là sổ hồng chung sẽ khó khăn trong việc định đoạt hơn bởi nó liên quan đến quyền lợi của các đồng sở hữu nên họ được quyền quyết định các giao dịch, thay đổi quyền sở hữu. Chính vì thế mà nhiều câu hỏi về mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Các thủ tục như thế nào? 3. Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Nếu bạn muốn mua nhà sổ chung thì căn nhà cần đảm bảo diện tích tối thiểu về tách thửa theo Quyết định của UBND tỉnh mới nhất. Trình tự, thủ tục được quy định tại điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ; Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai đai như sau "Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau a Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; b Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; c Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã." Thủ tục tách sổ hồng chung thành sổ riêng Theo quy định tại khoản 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; - Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất; - Hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các giấy tờ khác nếu văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu. 4. Có nên mua nhà đất sổ chung hay không? Mua đất sổ chung hay nhà ở sổ hồng chung là thực trạng hiện nay được nhiều người lựa chọn nhưng đã có nhiều cảnh báo về rủi ro khi mua đất sổ chung. Bởi lẽ nó bị hạn chế nhiều bởi các quy chế pháp lý đến định đoạt quyền sở hữu. Mua nhà sổ chung có nhiều rủi ro về mặt pháp lý do mua nhà mà người bán chỉ có sổ chung. Lúc này, nếu mua bán hợp pháp sẽ cần đến sự đồng thuận của các chủ sở hữu. Và có nhiều trường hợp thỏa thuận viết tay, văn bản không được công chứng do không đủ điều kiện để công chứng viên thực hiện quyền công chứng vì sổ riêng, giá trị pháp lý không đảm bảo. Mua nhà sổ chung có rất nhiều rủi ro mà người mua cần lưu ý Đất thuộc quy hoạch sẽ không đủ điều kiện để tách sổ bởi nếu đủ điều kiện làm sổ riêng thì người bán sẽ làm và bán giá cao hơn. Có nhiều trường hợp người bán không đủ điều kiện tách sổ nên bán cho nhiều người giá rẻ với hợp đồng viết tay, không có văn bản công chứng và người mua chỉ cầm sổ đứng tên người bán. Giao dịch này đương nhiên là không hợp pháp và người mua bỏ tiền sẽ là người chịu thiệt trước tiên. Vì vậy, câu hỏi mua nhà sổ chung có tách sổ được không đã có câu trả lời. Tuy nhiên, mua nhà sổ chung có an toàn hay không thì câu trả lời chắc chắn là không. Còn nếu trong trường hợp không có sự lựa chọn, người mua nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định chi hầu bao, tránh những rủi ro không đáng có. “An cư lạc nghiệp” đã từ lâu được xem là một vấn đề nan giải đối với hầu hết mọi người. Hiện nay đã có rất nhiều hình thức hỗ trợ cho người dân có nhu cầu mua nhà có thể kể đến đó là chính sách hỗ trợ, vay ngân hàng hoặc người thân, mua nhà sổ chung. Mogi xin chia sẻ những thông tin mới cũng như sẽ giải đáp những thắc của bạn về việc có nên mua nhà sổ chung? Nội dung bài viết1 Thế nào là nhà sổ chung?2 Nhà sổ chung ai là người đứng tên?3 Thủ tục khi mua nhà sổ chung4 Nhà sổ chung có tách sổ được không?5 Quy trình, thủ tục tách sổ nhà sổ chung6 Nhà sổ chung có vay thế chấp ngân hàng được không?7 Có nên mua nhà sổ chung?8 Những lưu ý khi mua nhà sổ Lời kết Thế nào là nhà sổ chung? Một ngôi nhà được xem là nhà sổ chung khi đáp ứng điều kiện đó là đồng sở hữu tối thiểu từ 2 người thể hiện trên sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có mối liên hệ ràng buộc như vợ chồng, con cái và được nhà nước xác nhận. Thông thường thì khi nhắc đến việc “có nên mua nhà sổ chung không” thì người mua nhà sẽ cân nhắc giữa hai vấn đề Nhà đất đủ điều kiện để thực tách thửa, tuy nhiên khi bán thì người bán vẫn chưa tách riêng ra thành một cuốn sổ riêng. Nhà đất chưa đủ điều kiện để thực hiện tách thửa. Vậy có nên mua nhà sổ chung hay không? Chính vì lý do trên nên nhà sổ chung sẽ có những mức giá khác nhau. Nhưng chắc chắn rằng sẽ rẻ hơn giá thị nên đây được xem là một hướng đi giảm thiểu rủi ro nhiều nhất đối với người mua đang có mức thu nhập trung bình. Nhà sổ chung là gì? Có nên mua nhà sổ chung? >>>Xem thêm Tìm hiểu về quy định và kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền Nhà sổ chung ai là người đứng tên? Trong khoản 2 điều 9 về luật đất đai 2013 có quy định cụ thể nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận hoặc Sổ đỏ, Sổ hồng phải ghi đầy đủ họ tên của người đồng sở hữu. Ngoài ra, nếu các chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất có nhu cầu thì sẽ được cấp chung 01 Giấy chứng nhận và sẽ có một người đại diện nhận. Và trách nhiệm của người này là ghi thông tin tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Từ đó cho thấy rằng khi mua nhà sổ chung thì mọi quyền lợi của người mua sẽ bình đẳng như nhau. Vậy câu hỏi đặt ra đó là “có nên mua nhà sổ chung” hay “có nên mua nhà chung sổ hồng không” thì câu trả lời là có vì đã có luật pháp bảo đảm về lợi ích của từng cá nhân khi tham gia việc mua bán nhà đất. Đối với sổ nhà chung thì người đứng tên là người đồng sở hữu ngôi nhà Thủ tục khi mua nhà sổ chung Điều đầu tiên bạn cần phải lưu ý Người chuyển nhượng sẽ phải làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trên địa bàn, khu vực nơi ngôi nhà bạn đang định mua. Khi đi công chứng thì cả hai bên chuyển nhượng và được chuyển nhượng cần mang bản chính các loại giấy tờ Căn cước công dân hoặc CMND, hộ khẩu, giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sổ đỏ. Điều tiếp theo là Khi hoàn tất thủ tục công chứng thì các bên sẽ đến văn phòng đăng ký nhà đất tại địa bàn, khu vực để làm thủ tục sang tên. Thủ tục này được quy định tại thông tư số 17/2019/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thủ tục bao gồm tờ khai theo mẫu, 02 Căn cước công dân hoặc CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtsổ đỏ 01 bản chính + 02 bản sao; 02 Hợp đồng chuyển nhượng bản chính. Cần lưu ý thủ tục khi mua nhà sổ chung Nhà sổ chung có tách sổ được không? Không chỉ câu hỏi có nên mua nhà sổ chung hay không được nhiều người thắc mắc. Mà sau khi tìm hiểu về thủ tục mua nhà sổ chung thì sẽ có nhiều bạn đọc sẽ hỏi rằng “vậy nhà sổ chung có tách sổ được không và như tế nào”. Câu trả sẽ là có nhưng cần phải lưu ý rằng diện tích nhà để tách sổ phải phù hợp với mức quy định tối thiểu ở mỗi khu vực, địa bàn. Vì mỗi nơi sẽ có quy định riêng cũng như diện tích khác nhau cho nên khi tách sổ thì cần phải biết được có đảm bảo diện tích tối thiểu đó hay không. >>>Xem thêm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mọi điều cần lưu ý Quy trình, thủ tục tách sổ nhà sổ chung Bao gồm có 3 bước cơ bản là Bước 1 Nộp hồ sơ Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nhà ở gần nhất nơi mà ngôi nhà đang tọa lạc huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Bước 2 Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ghi ngày hẹn trả kết quả và gửi lại giấy hẹn cho người nộp hồ sơ. Đo đạc chia tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch cho các chủ sở hữu hoặc đại diện chung. Thực hiện thủ tục đăng ký phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp. Chỉnh lại cơ sở dữ liệu nhà ở ở khu vực. Bước 3 Trả kết quả hồ sơ Phải trả trong thời hạn ba 03 kể từ ngày có kết quả giải quyết hồ sơ thì người sở hữu đất sẽ được nhận nếu không liên quan đến các trường hợp phức tạp tranh chấp, quy hoạch. Quy trình giải quyết thủ tục tách sổ nhà chung Nhà sổ chung có vay thế chấp ngân hàng được không? Trên cơ sở lý thuyết thì khi có sổ đỏ và sổ hồng, người sở hữu đã có thể dùng nó để vay thế chấp ngân hàng. Nhưng thực tế đối với nhà sổ chung thì hiếm khi có thể xảy ra, nguyên nhân là vì để một cá nhân có thể vay thế chấp thì cần phải có đầy đủ các chữ ký của các chủ đồng sở hữu. Và nếu các chủ sở hữu khác là người lạ thì việc có thể vay ngân hàng là điều khó có thể xảy ra vì ở các ngân hàng Việt Nam thì hầu hết sẽ ít hoặc không cho diện sổ hồng chung vay. Nhà sổ chung cũng có những mặt hạn chế khi vay ngân hàng, vậy có nên mua nhà sổ chung? Có nên mua nhà sổ chung? Để có thể trả lời câu có nên mua nhà chung sổ hồng thì chúng ta cần phải phân tích được ưu và nhược điểm của nhà sổ hồng chung. Ưu điểm của mua nhà sổ chung Thích hợp với những gia đình có thu nhập trung bình vì như đã nêu trên thì giá nhà sổ chung có mức giá rẻ hơn nhiều so với nhà sổ riêng, chính vì điều này nên việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn cho người có mức tài chính vừa phải. Bên cạnh đó một điểm sáng nữa cũng cần phải được xem xét đó là giảm đi khả năng mà chủ nhà sẽ quay lại cưỡng chế nhà, vì nhà chung sổ sẽ chia một mảnh đất ra nhiều mảnh nhỏ khác nhau và có người đứng tên sở hữu khác nên khi chủ nhà có ý định cưỡng chế hay cướp lại nhà thì khả năng cao sẽ khó lòng mà thực hiện khi giao dịch đã hoàn thành. Nhược điểm của nhà sổ chung Rủi ro về mặt pháp lý Lợi dụng lòng tin của những người mua chưa có hiểu biết nhiều về việc mua nhà hình thức này thì không ít chủ nhà dùng các loại sổ hồng, sổ đỏ chung để qua mắt người. Hứa hẹn khi cọc đủ tiền sẽ tách thửa. Và điều hiển nhiên là nhà sổ chung thông thường muốn chuyển nhượng hay bán cần có chữ ký của những người đồng sở hữu và hầu hết là giấy tờ viết tay. Những giấy tờ này không có hiệu lực khi có tranh chấp. Vấn đề tranh chấp Việc nhiều người cùng đồng sở hữu một tài sản, nhà đất cũng rất dễ xảy ra mâu thuẫn. Vấn đề hiện nay hay xảy ra đó là tranh chấp về bức tường chung. Khó khăn khi chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng Theo quy định pháp luật hiện hành, nhà chung sổ không được phép vay vốn ngân hàng do những rắc rối về thủ tục pháp lý. Hiểu theo nghĩa tương đối là bạn không thể ký kết mọi thứ liên quan đến chuyển nhượng khi chưa được các đồng sở hữu đồng ý. Vì vậy việc “có nên mua nhà sổ đỏ chung” là vấn đề mà nhiều người đang có ý định mua nhà quan tâm. Người mua có cần cân nhắc nhiều khi lựa chọn có nên mua nhà sổ chung? Chốt lại, để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà sổ chung hay không thì theo như mọi người truyền tai nhau là nên mua. Bởi vì việc mua nhà sổ chung cũng được nhiều lựa chọn vì giá mua nhà sẽ rẻ hơn mức thị trường chung đem lại lợi ích lâu dài cho những người mua đặc biệt là có thu nhập từ thấp đến trung bình. >>Xem thêm Ký gửi bất động sản là gì? 3 Lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất Những lưu ý khi mua nhà sổ chung Sau khi đã nắm bắt được những vấn đề liên quan đến việc có nên mua nhà sổ chung thì mời bạn cùng Mogi lưu ý thêm trong quá trình tiến hành giao dịch thì cần phải đảm bảo những gì nhé Trước khi mua Kiểm tra kỹ lưỡng về vấn đề nhà được chuyển nhượng hay không? Có tranh chấp nào đã và sẽ xảy ra không? Tham khảo những bài báo liên quan “có nên mua nhà sổ hồng chung” để có được một góc nhìn thực tế về hiện trạng nhà sổ chung hiện nay. Tìm hiểu thêm các thông tin của những người chủ đồng sở hữu chung đối với ngôi nhà. Các giấy tờ pháp lý có đầy đủ không? Cần thiết như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và bên cạnh các giấy tờ chứng minh quyền của người bán nhà. Trong khi giao dịch Cần phải rõ ràng, cụ thể trong từng thỏa thuận vấn đề sở hữu chung riêng, nghĩa vụ của các bên. Trường hợp không thể tách thửa, người mua cần yêu cầu chuyển nhượng một phần để cùng đứng tên chung sổ và có giấy tờ minh chứng. Những lưu ý cần để tâm khi phân vân có nên mua nhà sổ chung Lời kết Trên đây Mogi đã cung cấp cho bạn toàn bộ thông tin về có nên mua nhà sổ chung và những điều cần phải quan tâm, lưu ý. Hãy truy cập để cập nhật thông tin mới nhất về bất động sản mà bạn quan tâm nhé. >>>Tham khảo thêm 10+ sách bất động sản hay, ai kinh doanh bất động sản cũng nên đọc! Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn, chắc chắn sinh lời sau vài năm Trần Hoàng ChươngTôi là Trần Hoàng Chương, hiện tại là Content Writer của Mogi - Trang thông tin mua bán và cho thuê bất động sản uy tín!

có nên mua nhà sổ chung